Pozvánka na shromáždění
Společenství vlastníků Panorama Sylván
Místo konání: Jídelna 7. základní školy, Vinice
Termín konání: 3. října 2017
od 19:45 příchod účastníků, zápis,
cca. od 20:00 zahájení shromáždění
Program shromáždění:
1. Zahájení, uvítání účastníků
2. Volba předsedy shromáždění
3. Odsouhlasení účetní uzávěrky za rok 2016
4. Ekonomická stránka SVJ ⋆ (stav FO ⋆, dlužníci), soužití ve Společenství
5. Shrnutí průběhu posledních 12 měsíců (investice, postup revitalizace, prostor pro kontrolní komisi)
6. Hlasování o navržených investicích na kalendářní rok 2018 (výměna měřáků 2018, forma webových stránek, vyklizení společných prostor v domě atd…)
7. Diskuze k tématu revitalizace (host – Ing. Zdeněk Baxa – projektant)
8. Volná diskuze a připomínky
9. Případné hlasování
Pan Ing. Baxa prosí, pokud budete mít nějaké dotazy na technická specifika projektu, pošlete nám je na tento mail v odpovědi nejpozději do pondělí 25.9.2017 18 hod., aby měl čas je zpracovat a připravit čísla (dokument je rozsáhlý a obnáší propočet 2000 různých informací, nelze pak odpovědět konkrétně na všechny technické dotazy na místě).
Z přípravy projektu a jednání s panem inženýrem lze shrnout:
Byl vypracován aktuální energetický audit budovy, který tak zhruba vychází dle norem z roku 2002 (je o něco maličko horší), kdy projekt vznikl (součinitel cca. 4,22). Podle čísel by nebylo třeba dělat novou střechu (skoro žádná úspora a jen náklady), kromě mezonetů (ty jsou hloupě navržené a udělané – veliké úniky) a prostřední části budovy (střechou s šesti komíny protéká do bytů). V podstatě i padl názor, že budovu pro zisk dotace nemusíme zateplovat.
Pak jsme chtěli předběžnou kalkulaci nákladů na formát výměny oken s rekuperátory a bez nich (ale okna v kvalitě splňující normy min. z roku 2016). Výměnou oken s rekuperátory se dostaneme na součinitel cca. 1,80. Tím splňujeme podmínky pro zisk dotace i s obrovskou rezervou (a možná se místo 30% dostaneme i na 40% dotace). Bohužel revitalizaci řešíme i z důvodu vyřešení problémů jiných (protékání, promrzání hloupě navržených konstrukčních prvků), tzn. zateplení bude potřeba. Návrhem bylo zateplit pouze problémové západní a severní strany, popř. zatáhnout zateplení na místa, která jsou potřeba. Zde jsme se dohodli na zateplení celé budovy komplexně. Vzhledem k faktu, že technologie rekuperátorů v oknech vyžaduje přívod el. energie, je tu nejideálnější řešení táhnout přívod po fasádě a napojit se na společnou elektřinu s levným tarifem (než všem v bytech sekat do stěn a napojovat se do zásuvek) / (tady nepředpokládáme, že by někdo byl pro návrh všechny uživatele domu obtěžovat a dělat jim díry v bytech k zásuvkám u oken), zateplení (v návrhu je minerální vata tl. 16 cm).
Revitalizace s rekuperátory by orientačně vycházela na cca. 16,5 M Kč a orientační úspora na teple by byla cca. 27%.
Revitalizace bez rekuperátorů by orientačně vycházela na cca. 11,5 M Kč a orientační úspora na teple by byla cca. 22%.
Rekuperátory umí vyměnit vlhký vzduch v místnosti bez otevření oken při zachování tepla v bytě.
Rozdíl 5% udělá pro nás v těchto technologiích ročně cca. 50.000,- Kč, rozdíl v nákladech je 5 M Kč.
Výbor se s komisí jednoznačně dohodl, že půjdeme cestou oken bez rekuperátorů, ale s tím, že každý vlastník bude mít možnost si takovéto chytré zařízení dokoupit.
Celkové náklady můžeme snížit o 10%, pokud budeme soutěžit zvlášť okna a zvlášť zateplení/fasádu.
Níže uvedené informace budou vč. předpokládaných nákladů, kde např. každý výrobce jednou za čas (nějaké období) udělá akci na své výrobky (20-35% sleva).
Více bude řečeno na Shromáždění.
V případě dotazů jsme vám k dispozici.